Doğru ve Kazançlı Bir Yatırımın Pusulası: Evinizi Nereden Almalısınız?
Başarılı bir gayrimenkul yatırımı denildiğinde aynı anda pek çok kritere göre değerlendirme yapmak gerekir. Ama hiç kuşkusuz bu kriter listesinin başında lokasyon gelir. Lokasyon fazlasıyla geniş bir terimdir. Yüz binlerce liralık gayrimenkul yatırımının doğru bir yerde yapılması demek, aslında makro ve mikro açılardan doğru bir pazarın seçilmesi demektir.
Bazı şehirler, ev fiyatları ile ortalama gelirler, iyi iş imkanları ve demografik eğilimler göz önünde bulundurulduğunda diğerlerine göre daha fazla imkana sahiptir. Her metropol kendi gayrimenkul piyasasına sahiptir. Çevredeki okulların kalitesi, muhitin güvenliği, parklar, alışveriş ve eğlence alanlarına ulaşım kolaylığı gibi bir dizi değişken bu piyasayı belirler.
Yatırım yapmak için doğru bir pazarı seçme isteği, bazen mülkü ve muhiti ikinci plana atacak denli önemli olabilir. Doğru ve kazançlı bir yatırım yapma konusunda ekibimize oldukça yoğun mesajlar ve sorular geldi. Bu makalemizde nerede gayrimenkul yatırımı yapmanız gerektiğini belirleyebilmek için soracağınız doğru soruları sizler için derledik.
Hedeflerinizden Başlayın
Uzun dönemli bir yatırım mı planlıyorsunuz, yoksa kısa dönemde kar elde etmeyi mi hedefliyorsunuz? Evler bazen istenilen kazanç memnuniyetini yaratmayabilir. Ama bir kentte, yatırım yapılan lira başına daha istikrarlı gelir getiren çok çeşitli gayrimenkul pazarları vardır. Buna nazaran değer kazanacak gibi görünen pek çok muhit, yüksek kira oranları ya da maliyet gibi nedenlerle hızlı nakit akışı sağlamayabilir.
Yatırımı memnuniyet saikleri ile yapmak daha sık görülmekle birlikte, nakit akışına yapılan yatırım daha öngörülebilir ve daha güvenilirdir. Nerede olduğunuzu ve neyi hedeflediğinizi doğru analiz edin. Mevcut yatırım sermayeniz, risk durumları ve emekliliğiniz için yapacağınız tasarruflar bu kararınızı şekillendirmenize yardımcı olacak.
Yakın Muhitler mi, Uzak Diyarlar mı?
Pek çok yatırımcı, yatırımlarının geleceğini, kendi uzmanlıkları ya da yerel birtakım aracı kuruluşun yardımı ile görmek ister. Eğer yatırım hedefleriniz piyasa ile uyuşuyorsa ne mutlu, ama ne yazık ki bu devran daima böyle olmaz. Deniz kıyısında, gelişmiş bir metropolde gayrimenkul piyasası olumlu fırsatlar üretebilir, ancak yalnızca yeterli paranız varsa ise. Mülk edinmek için birden fazla yatırımcıyla ortaklık kurmak iyi bir seçenek gibi görünebilir. Ancak bunun da kendine has zorlukları var. Çoğu durumda hedeflerinize daha uygun, başka pazarları değerlendirmek daha iyi olabilir.
Yerel pazarın ötesine bakmayı seçerseniz, bağlantılarınızın olduğu, daha önce yaşamış olduğunuz şehir veya muhitleri değerlendirmeniz avantajlı olabilir. Ancak bu da her zaman belirleyici faktör olmamalıdır. Piyasa araştırmaları ve ekonomik analizler her zaman “Kuzenim Ayşe orada yaşıyor”dan daha faydalı ve önemlidir.
Büyük Resme Bakın
Yatırım yapmak için bir bölge ya da bir şehir belirlerken geniş çerçeveyi görmeye çalışın. İhtiyaçlarınız için geniş bir coğrafyadan başlayan ve mahalle seviyesine inen bir yol izleyin. Eğer bir büyükşehirde yatırım planlıyorsanız, pazarın genel canlılık durumunu yansıtan, önceden yapılmış istatistiklere ulaşabilirsiniz. Nasıl mı?
Ekonomik Faktörler
Gayrimenkul Piyasası Faktörleri
Bir bölgenin ekonomik açıdan avantajlı olup olmadığını anlamak için, o bölgedeki genel gayrimenkul piyasasının seyrine bakmak önemlidir. Bunu anlamak bazı önemli sorular sormalı, ve yanıtları dikkatle incelemelisiniz.
Düzenleyici Faktörler
Bazı pazarlar gayrimenkul yatırımcılarına diğerlerinden daha iyi davranır. Maliyet, durum, kiralama potansiyeli bakımından aynı şartlara sahip iki gayrimenkulü ele alırsanız vergiler açısından son derece farklı sonuçlarla karşılaşabilirsiniz. Bazı faktörleri titizlikle değerlendirmenizde fayda var:
Yerel Piyasa Faktörleri
Genel faktörlere ilişkin değerlendirmelerin yanı sıra semt güvenliği, okulların niteliği, toplu ulaşım kolaylığı, alışveriş, eğlence ve rekreasyon alanlarının dağılımı gibi konularda da incelemeler yapmanız şart.
Gayrimenkul yatırımları diğer yatırım türlerinden farklı değildir. En az riskle, mümkün olan en çok imkana erişmek istersiniz. Bir gayrimenkul piyasasını anlamak, hisse senetlerine yatırım yapmak gibidir. Sektörü tanımanız, takip etmeniz gerekir. Ordu’da yaşadığınız için Sağra’ya, Bursa’da yaşadığınız için Tofaş’a yatırım yapamazsınız. Bu şirketlerin hisse senetlerinin, endüstri, rekabet, düzenleme ve benzeri çok sayıda faktöre dayalı olarak nasıl bir performans seyri izlediğini değerlendirmek zorundasınız.
Aynı analitik düşünme ve akıl yürütme biçimini gayrimenkul piyasalarına da uygularsanız, uygun gayrimenkulü bulma konusunda başarı şansınız artacaktır.
