Yükleniyor. Lütfen Bekleyin.

İzmir Gayrimenkul Fiyatlarındaki Değişim Aklınızda Bulunsun

İzmir Gayrimenkul Fiyatlarındaki Değişim

İzmir'de Satılık Konut m² Birim Fiyatları

Son 4 Yıl 


Değer Değişimi 

1 Yıllık

2 Yıllık

4 Yıllık

Önümüzdeki 6 Ay

İzmir

%

22,57

 

%

31,75

 

%

76,18

 

%

0,49

 
                         

 

Toplam Getiri 

1 Yıllık

2 Yıllık

4 Yıllık

Önümüzdeki 6 Ay

İzmir

%

45,60

 

%

64,00

 

%

145,02

 

%

1,39

 
                         

 

Döviz 

1 Yıllık

2 Yıllık

4 Yıllık

Bugün

USD/TRY

%

38,90

 

%

69,34

 

%

130,14

   

4.8816

 

EUR/TRY

%

42,14

 

%

77,80

 

%

96,81

   

5.6994

 

GBP/TRY

%

40,27

 

%

65,06

 

%

77,30

   

6.3932

 

İzmir'de Konutlar İçin Yıllık Ortalamalar

Ortalama Brüt Alan

120

m2

Ortalama Birim Fiyat

2.531

₺/m2

Ortalama Fiyat

303.720

Amortisman/Geri Dönüş Süresi

20

yıl

Oda Sayısına Göre Dağılım 

Kırılım 

Alan 

Birim Fiyat 

Fiyat 

Geri Dönüş 

1+0

40

m2

4.111

₺/m2

164.440

18

yıl

1+1

55

m2

3.049

₺/m2

167.695

16

yıl

2+1

90

m2

2.482

₺/m2

223.380

19

yıl

3+1

130

m2

2.419

₺/m2

314.470

22

yıl

4+1

180

m2

3.204

₺/m2

576.720

21

yıl

5+1

224

m2

3.192

₺/m2

715.008

18

yıl

6+1

264

m2

3.910

₺/m2

1.032.240

19

yıl

İzmir'de Satılık Konut Fiyatları

İlçeler 

Haziran 2018 

1 Yıllık Ortalama 

Geri Dönüş 

1 Yıllık Değişim 

Aliağa

-

 

2.094

₺/m2

-

 

%

0,00

 

Balçova

3.283

₺/m2

2.971

₺/m2

23

yıl

%

19,08

 

Bayındır

-

 

1.534

₺/m2

-

yıl

%

0,00

 

Bayraklı

2.991

₺/m2

2.699

₺/m2

24

yıl

%

15,62

 

Bergama

1.651

₺/m2

1.551

₺/m2

23

yıl

%

19,38

 

Beydağ

-

 

-

 

-

yıl

%

0,00

 

Bornova

3.386

₺/m2

3.090

₺/m2

24

yıl

%

23,13

 

Buca

2.504

₺/m2

2.286

₺/m2

22

yıl

%

21,44

 

Çeşme

8.147

₺/m2

7.077

₺/m2

48

yıl

%

29,65

 

Çiğli

2.425

₺/m2

2.120

₺/m2

20

yıl

%

23,79

 

Dikili

-

 

2.485

₺/m2

-

 

%

0,00

 

Foça

3.535

₺/m2

3.120

₺/m2

25

yıl

%

33,30

 

Gaziemir

3.049

₺/m2

2.836

₺/m2

25

yıl

%

21,09

 

Güzelbahçe

4.626

₺/m2

4.016

₺/m2

29

yıl

%

31,79

 

Karabağlar

2.376

₺/m2

2.138

₺/m2

22

yıl

%

19,22

 

Karaburun

3.361

₺/m2

2.961

₺/m2

26

yıl

%

24,90

 

Karşıyaka

3.365

₺/m2

3.021

₺/m2

22

yıl

%

21,92

 

Kemalpaşa

1.970

₺/m2

1.839

₺/m2

25

yıl

%

15,41

 

Kınık

-

 

1.158

₺/m2

-

yıl

%

0,00

 

Kiraz

-

 

-

₺/m2

-

yıl

%

0,00

 

Konak

2.728

₺/m2

2.532

₺/m2

19

yıl

%

21,62

 

Menderes

2.950

₺/m2

2.400

₺/m2

32

yıl

%

37,59

 

Menemen

2.012

₺/m2

1.840

₺/m2

23

yıl

%

24,20

 

Narlıdere

4.382

₺/m2

3.977

₺/m2

26

yıl

%

26,54

 

Ödemiş

1.686

₺/m2

1.515

₺/m2

23

yıl

%

17,90

 

Seferihisar

2.842

₺/m2

2.425

₺/m2

28

yıl

%

34,63

 

Selçuk

1.946

₺/m2

1.795

₺/m2

-

yıl

%

20,35

 

Tire

-

 

1.883

₺/m2

-

 

%

0,00

 

Torbalı

1.665

₺/m2

1.509

₺/m2

24

yıl

%

20,65

 

Urla

-

 

4.089

₺/m2

-

 

%

0,00

 

İzmir'de Satılık Ev Fiyatları

İzmir ilinde son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %22.57 artmıştır. Aynı özelliklere sahip satılık konut fiyatları ortalama 303.720 TL olurken, ortalama satılık konut büyüklüğü 120 metrekaredir.

İzmir'de Ortalama Geri Dönüş Süresi 20 Yıl

İzmir ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı 2.531 TL'dir , aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süresleri 20 yıl seviyelerindedir.

İzmir'de En Fazla Değer Kazanan İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında haziran 2018 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Menderes, Seferihisar, Foça, Güzelbahçe, Çeşme olmuştur.

İzmir'de En Fazla Değer Kaybeden İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında haziran 2018 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Aliağa, Urla, Dikili, Bayındır, Kınık olmuştur.

İzmir'de En Hızlı Geri Dönüşe Sahip İlçeler

Amortisman süreleri dikkate alındığında haziran 2018 sonu itibarıyla İzmir ilinde en hızlı geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Selçuk, Aliağa, Bergama, Bornova, Çeşme olmuştur.

İzmir'de En Geç Geri Dönüşe Sahip İlçeler

Amortisman süreleri dikkate alındığında haziran 2018 sonu itibarıyla İzmir ilinde en geç geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Karabağlar, Bayraklı, Güzelbahçe, Narlıdere, Gaziemir olmuştur.

 

Yatırım Fırsatı  Gayrimenkul Danışmanları içinde Fırsat (mı) ?
EMLAKÇILAR VE GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK OFİSLERİNDE ALINMASI GEREKEN ÖNLEMLER
LFL-CRM-KPİ Nedir?
Değişmek ya da değişmemek! İşte bütün mesele bu.....
Bilimsel olarak araştırıldı: Para insanı bozuyor mu?
Emlak Sektöründe Portallar Ve Ofisler
Ördek Sendromu: Neden Başkalarının Daha İyi Yaşadığını Düşünürüz
Marka Liderliği
İzmir İle İlgili Çok İlginç Bilgiler
İzmir'in İlk Apartmanı: Anadolu Apartmanı
İzmir, Karabağlar'da Satılık Konut m² Birim Fiyatları
İzmir, Konak'ta Satılık Konut Fiyatları
Konak’ta Satılık ve Kiralık Daire Arayanlara Uzman Önerileri
10 SORUDA TAPU İŞLEM SÜRECİ!
EN ÇOK DEĞER ARTIŞI GÖRÜLEN YAZLIK BÖLGELERİ
EN ÇOK DEĞER ARTIŞI GÖRÜLEN YAZLIK BÖLGELERİ

Yazın yaklaşmasıyla birlikte Ege bölgesindeki ‘ikincil konut’ ya da halk arasında kullanılan deyişi ile ‘yazlık’ arayışları yeniden hareketlenmeye başlamakta. İstanbul-İzmir Çanakkale köprü bağlantısı ve İstanbul-Bursa-İzmir otoyol çalışmaları ve kentsel dönüşüm çalışmaları sebebiyle özellikle arsa-arazi ve yaz-kış kullanıma uygun yapılaşmalara olan talep devam ediyor. İstanbul –İzmir arasını yaklaşık 4 saat indireceği planlanan İstanbul-Bursa-İzmir-otoyol projesinin etkisi ile genel olarak İzmir sahil şeridinde Urla, Çeşme, Karaburun ve Güzelbahçe ilçelerinde arsa-arazi ve yaz-kış kullanıma uygun yapılarda değer artışı görülmekte. Son birkaç yılda Ege ve Akdeniz kıyılarındaki birçok yerleşim yeri, gerek yerli turist gerekse de ulaşım rahatlıkları sebebiyle yaz sezonu boyunca oldukça artan hareketliliğe sahip duruma geldi. Hatta İzmir’in başta Çeşme ilçesi olmak üzere, Urla ve Seferihisar ilçelerinde de artık yazlık konutlar yaz-kış oturmak için tercih edilir hale geldi. Ege'nin kuzey kısmında göze çarpan sahil yerleşimleri olan Dikili ve Ayvalık yerleşimlerinde de sadece yaz mevsiminde kullanılan ikincil konuttan tüm yıl boyunca kullanılan apartman dairesi tipinde birincil konuta kayılmakta olduğu görülüyor. Özellikle Çeşme-Urla-Güzelbahçe ilçelerinde son bir yılda %25 civarında değer artışı oldu.

Devamını Oku >
E-Bülten Aboneliği ile,
Bizlerden 7/24 Haberdar Olabilirsiniz