Yükleniyor. Lütfen Bekleyin.

İzmir Gayrimenkul Fiyatlarındaki Değişim Aklınızda Bulunsun

İzmir Gayrimenkul Fiyatlarındaki Değişim

İzmir'de Satılık Konut m² Birim Fiyatları

Son 4 Yıl 


Değer Değişimi 

1 Yıllık

2 Yıllık

4 Yıllık

Önümüzdeki 6 Ay

İzmir

%

22,57

 

%

31,75

 

%

76,18

 

%

0,49

 
                         

 

Toplam Getiri 

1 Yıllık

2 Yıllık

4 Yıllık

Önümüzdeki 6 Ay

İzmir

%

45,60

 

%

64,00

 

%

145,02

 

%

1,39

 
                         

 

Döviz 

1 Yıllık

2 Yıllık

4 Yıllık

Bugün

USD/TRY

%

38,90

 

%

69,34

 

%

130,14

   

4.8816

 

EUR/TRY

%

42,14

 

%

77,80

 

%

96,81

   

5.6994

 

GBP/TRY

%

40,27

 

%

65,06

 

%

77,30

   

6.3932

 

İzmir'de Konutlar İçin Yıllık Ortalamalar

Ortalama Brüt Alan

120

m2

Ortalama Birim Fiyat

2.531

₺/m2

Ortalama Fiyat

303.720

Amortisman/Geri Dönüş Süresi

20

yıl

Oda Sayısına Göre Dağılım 

Kırılım 

Alan 

Birim Fiyat 

Fiyat 

Geri Dönüş 

1+0

40

m2

4.111

₺/m2

164.440

18

yıl

1+1

55

m2

3.049

₺/m2

167.695

16

yıl

2+1

90

m2

2.482

₺/m2

223.380

19

yıl

3+1

130

m2

2.419

₺/m2

314.470

22

yıl

4+1

180

m2

3.204

₺/m2

576.720

21

yıl

5+1

224

m2

3.192

₺/m2

715.008

18

yıl

6+1

264

m2

3.910

₺/m2

1.032.240

19

yıl

İzmir'de Satılık Konut Fiyatları

İlçeler 

Haziran 2018 

1 Yıllık Ortalama 

Geri Dönüş 

1 Yıllık Değişim 

Aliağa

-

 

2.094

₺/m2

-

 

%

0,00

 

Balçova

3.283

₺/m2

2.971

₺/m2

23

yıl

%

19,08

 

Bayındır

-

 

1.534

₺/m2

-

yıl

%

0,00

 

Bayraklı

2.991

₺/m2

2.699

₺/m2

24

yıl

%

15,62

 

Bergama

1.651

₺/m2

1.551

₺/m2

23

yıl

%

19,38

 

Beydağ

-

 

-

 

-

yıl

%

0,00

 

Bornova

3.386

₺/m2

3.090

₺/m2

24

yıl

%

23,13

 

Buca

2.504

₺/m2

2.286

₺/m2

22

yıl

%

21,44

 

Çeşme

8.147

₺/m2

7.077

₺/m2

48

yıl

%

29,65

 

Çiğli

2.425

₺/m2

2.120

₺/m2

20

yıl

%

23,79

 

Dikili

-

 

2.485

₺/m2

-

 

%

0,00

 

Foça

3.535

₺/m2

3.120

₺/m2

25

yıl

%

33,30

 

Gaziemir

3.049

₺/m2

2.836

₺/m2

25

yıl

%

21,09

 

Güzelbahçe

4.626

₺/m2

4.016

₺/m2

29

yıl

%

31,79

 

Karabağlar

2.376

₺/m2

2.138

₺/m2

22

yıl

%

19,22

 

Karaburun

3.361

₺/m2

2.961

₺/m2

26

yıl

%

24,90

 

Karşıyaka

3.365

₺/m2

3.021

₺/m2

22

yıl

%

21,92

 

Kemalpaşa

1.970

₺/m2

1.839

₺/m2

25

yıl

%

15,41

 

Kınık

-

 

1.158

₺/m2

-

yıl

%

0,00

 

Kiraz

-

 

-

₺/m2

-

yıl

%

0,00

 

Konak

2.728

₺/m2

2.532

₺/m2

19

yıl

%

21,62

 

Menderes

2.950

₺/m2

2.400

₺/m2

32

yıl

%

37,59

 

Menemen

2.012

₺/m2

1.840

₺/m2

23

yıl

%

24,20

 

Narlıdere

4.382

₺/m2

3.977

₺/m2

26

yıl

%

26,54

 

Ödemiş

1.686

₺/m2

1.515

₺/m2

23

yıl

%

17,90

 

Seferihisar

2.842

₺/m2

2.425

₺/m2

28

yıl

%

34,63

 

Selçuk

1.946

₺/m2

1.795

₺/m2

-

yıl

%

20,35

 

Tire

-

 

1.883

₺/m2

-

 

%

0,00

 

Torbalı

1.665

₺/m2

1.509

₺/m2

24

yıl

%

20,65

 

Urla

-

 

4.089

₺/m2

-

 

%

0,00

 

İzmir'de Satılık Ev Fiyatları

İzmir ilinde son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %22.57 artmıştır. Aynı özelliklere sahip satılık konut fiyatları ortalama 303.720 TL olurken, ortalama satılık konut büyüklüğü 120 metrekaredir.

İzmir'de Ortalama Geri Dönüş Süresi 20 Yıl

İzmir ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı 2.531 TL'dir , aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süresleri 20 yıl seviyelerindedir.

İzmir'de En Fazla Değer Kazanan İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında haziran 2018 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Menderes, Seferihisar, Foça, Güzelbahçe, Çeşme olmuştur.

İzmir'de En Fazla Değer Kaybeden İlçeler

Yıllık ortalamalara bakıldığında haziran 2018 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Aliağa, Urla, Dikili, Bayındır, Kınık olmuştur.

İzmir'de En Hızlı Geri Dönüşe Sahip İlçeler

Amortisman süreleri dikkate alındığında haziran 2018 sonu itibarıyla İzmir ilinde en hızlı geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Selçuk, Aliağa, Bergama, Bornova, Çeşme olmuştur.

İzmir'de En Geç Geri Dönüşe Sahip İlçeler

Amortisman süreleri dikkate alındığında haziran 2018 sonu itibarıyla İzmir ilinde en geç geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Karabağlar, Bayraklı, Güzelbahçe, Narlıdere, Gaziemir olmuştur.

 

Kiracılar genel kurul toplantılarında oy kullanabilir mi?
Kiracılar genel kurul toplantılarında oy kullanabilir mi?

Kat Mülkiyeti Hukuku kapsamında gelen soruların başında; kiracı olarak olağan ya da olağanüstü toplantılarda oy kullanıp kullanılamayacağıdır. Bu sorunun nedeni aslında ortak giderler kiracılar tarafından ödenirken, bu ortak giderlere ait kararların alındığı toplantılarda kiracıların da fikir bildirme istediğinden kaynaklanmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31'inci maddesi bize kiracıların oy kullanıp kullanamayacağı ile ilgili cevap vermektedir. Madde 31/1 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Birinci fıkrada belirtildiği üzere, oy hakkını sadece kat maliki üzerinde sınırlandırmıştır. Olağan ya da olağan üstü toplantılarda kullanılacak oyun kat maliki tarafından kullanılabileceği ve devamında kat malikine uygulanabilecek sayısal sınırlamalardan bahsetmiştir. Bu maddelerin ruhundan dahi kiracının da oy kullanabileceği hususu anlaşılmamaktadır. Fakat aynı maddenin 2007 yılında değiştirilen son fıkrasında ise; vekalet sistemi düzenlenmiştir. Madde de açıkça; “Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir” denmiştir. Bu da kat maliki olağan ya da olağan üstü toplantılarda kullanılacağı oyunu atayacağı bir vekil ile kullanabileceği hususunu dile getirmiştir. Kiracıların işine yarayan husus, vekillik sisteminde kanunun vekilin durumu konusunda bir sınırlama getirmemiş olmasıdır. Kısaca; vekilin dışardan olması ya da kat maliki olmaması gibi sınırlamalar getirmemiş oluşu ve tayin edilecek vekil adı yazılı bir yazı ile tayin edilebilmesidir. Aşağıda örnek olarak bir vekaletname gösterilmiştir. Bu nedenle, Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi genel kurullarda kiracılar oy kullanabilmesi için kat malikinden alacakları adı yazılı bir vekaletname belgesi ile oy hakkına erişebileceklerdir. Kiracıların kat malikleri/kiralayanları ile yapacakları kira sözleşmesi aşamasında bu hususun mutlaka değerlendirilmesi gerekmekte, belki de kiralamanın devam ettiği sürece geçerli bir vekaletname verilmesi gerektiği günümüz koşullarında taraflar arasında hakkaniyet bakımından göz önünde bulundurulmalıdır.

Devamını Oku >
TAKS KAKS nedir? Emsal ne demek?
Yatırım Fırsatı  Gayrimenkul Danışmanları içinde Fırsat (mı) ?
EMLAKÇILAR VE GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK OFİSLERİNDE ALINMASI GEREKEN ÖNLEMLER
LFL-CRM-KPİ Nedir?
Değişmek ya da değişmemek! İşte bütün mesele bu.....
Bilimsel olarak araştırıldı: Para insanı bozuyor mu?
Emlak Sektöründe Portallar Ve Ofisler
Ördek Sendromu: Neden Başkalarının Daha İyi Yaşadığını Düşünürüz
Marka Liderliği
İzmir İle İlgili Çok İlginç Bilgiler
İzmir'in İlk Apartmanı: Anadolu Apartmanı
İzmir, Karabağlar'da Satılık Konut m² Birim Fiyatları
İzmir, Konak'ta Satılık Konut Fiyatları
Konak’ta Satılık ve Kiralık Daire Arayanlara Uzman Önerileri
E-Bülten Aboneliği ile,
Bizlerden 7/24 Haberdar Olabilirsiniz